Nakup stanovanja je dobra odločitev

Lastno stanovanje – da ali ne? Z vprašanjem o tem, ali se stanovanje bolj splača kupiti ali ga le najeti, se slej ko prej spopade vsak, ki se odloči oditi »na svoje«. Reševanje stanovanjskega problema ni enostavno, še posebej za mlade, ki so na začetku svoje samostojne življenjske poti, saj so s stanovanjem povezani tudi veliki stroški. Za vas smo pripravili uporaben hitri vodič Najem ali nakup stanovanja – kaj je pametnejša odločitev? ter nekaj nasvetov za vse tiste, ki niso povsem prepričani, katero rešitev izbrati.

Najem – prvi koraki na svoje

Glede na cene nepremičnin se večina ljudi najprej odloči za najem stanovanja. Ta rešitev prinaša kar nekaj prednosti:

·         Začetni vložek sestavljata le polog varščine oziroma najemnine za tri mesece ter nakup opreme, če te v stanovanju še ni.

·         Življenje v najetem stanovanju je odličen preizkus za mlade pare, ki se odločijo za skupno življenje. Če se ne izide, jim ni treba deliti skupnega premoženja.

·         Za vzdrževanje stanovanja ter odpravo okvar običajno skrbi lastnik, najemniki pa poravnavajo tekoče stroške.

·         V primeru zamenjave študija, nove službe v tujini ali drugih sprememb preprosto prekinemo najemno pogodbo in se preselimo.

A kmalu po prvih nekaj mesecih plačevanja najemnine ter pokrivanju stanovanjskih stroškov se pojavi vprašanje, ali ne bi bilo bolje stanovanje kupiti, najemnino pa nameniti za odplačevanje kredita. To še posebej velja v primeru visoke ali pogosto spreminjajoče se najemnine, najema na črno oziroma brez pogodbe, muhastih ali zahtevnih najemodajalcev ter drugih zadev, ki posredno ali neposredno vplivajo na stroške.

Lastno stanovanje prinaša več neodvisnosti ter nekatere pravice in obveznosti

Poleg stroškov nakupa, morebitne obnove ter nakupa notranje opreme prinaša lastniško stanovanje še nekaj novih obveznosti, po drugi strani pa predstavlja predvsem dobro naložbo ter daje občutek neodvisnosti in varnosti. Slednji sta osnova za načrtovanje družine ter sprejemanje bolj premišljenih in odgovornejših odločitev v življenju.

Lastnik stanovanja ima pravice in možnost odločanja znotraj skupnosti stanovalcev, lastništvo stanovanja pa lahko izkoristi tudi za nekatere druge ugodnosti, kot so večji popust pri združevanju zavarovanj (avto, stanovanje, nezgodno, življenjsko …), zastava neobremenjenega stanovanja pri najemu kredita in podobno. V lastniškem stanovanju lahko lastnik vse prostore prilagodi svojim potrebam in okusu, lahko ga odda podnajemnikom, predvsem pa ga lahko kadarkoli proda.

Koliko stane neodvisnost?

Lastništvo stanovanja je povezano z nekaterimi stroški, ki jih najemnikom ni treba plačevati, zato je za tiste, ki se pogosto selijo, najem boljša rešitev. Drugi, ki pa imajo raje ustaljen ritem življenja in so močneje navezani na eno okolje, pa se bolje počutijo »doma, na svojem«. A kakšna je na dolgi rok razlika v ceni?

Tekoči stroški stanovanja so v obeh primerih enaki (elektrika, voda, internet, plin …). Stroške vzdrževanja, popravil in obnov pri lastniškem stanovanju krije lastnik, razen če se najemodajalec in najemnik ne dogovorita drugače (najpogosteje v primerih najema za daljše obdobje).

Največja razlika pa je seveda pri najemnini oziroma obrokih kredita. V primeru najema gre najemnina lastniku stanovanja, pri nakupu na kredit pa najemnino na nek način predstavljajo mesečne obveznosti, s katerimi lastnik stanovanja odplačuje kredit. To pomeni, da ima lastnik stanovanja po poteku kreditne dobe v žepu ključe bremen prostega stanovanja, najemnik pa nima ničesar.

Za lastnika stanovanja je idealno, če je obrok kredita nižji od zneska najemnine, kar je močno odvisno od razmer na nepremičninskem trgu. Cene stanovanj in višine najemnin se namreč ves čas spreminjajo, prav tako se spreminjajo kreditni pogoji ter tekoči stroški. Ravno zaradi tega je treba pred nakupom stanovanja in podpisom kreditne pogodbe narediti nekaj različnih izračunov, se posvetovati s strokovnjakom v banki ter pozorno spremljati dogajanje na nepremičninskem trgu.  

Nakup nepremičnine je dobra odločitev

Z naraščanjem prebivalstva in vse večjo koncentracijo ljudi v mestih naraščajo tudi potrebe po bivališčih blizu centrov mest, zato je nakup nepremičnine dobra dolgoročna odločitev. Enako pa velja tudi za nakup nepremičnine bližje naravi in izven mesta, kjer ni mestnega vrveža ter hrupa, saj nove, s spletom podprte tehnologije omogočajo, da se veliko storitvenih dejavnosti opravlja praktično kjer koli. Drži, nakup stanovanja na kredit pomeni deset, petnajst ali več let mesečnega plačevanja obrokov, vendar pa je rezultat na koncu vsekakor vreden resnega razmisleka. Da se boste lažje odločili, vam je lahko v pomoč tudi vodič Najem ali nakup stanovanja – kaj je pametnejša odločitev?