Stanovanjski kredit

Kredit lahko odplačujete
do 30 let1

Za različne namene, tudi za poplačilo obveznosti

Ugodna fiksna ali spremenljiva
obrestna mera

Dodatne prednosti

  • Izbirate lahko med ugodno spremenljivo ali fiksno obrestno mero.
  • Namen: nakup, prenova ali gradnja nepremičnine ali poplačilo stanovanjskih posojil pri naši ali katerikoli drugi banki.
  • Hipotekarni kredit se lahko odplačuje skupaj z ostalimi kreditno sposobnimi plačniki.
  • V primeru stanovanjskega hipotekarnega kredita je maksimalni znesek kredita do 80 % vrednosti zastavljenih nepremičnin.
  • Kreditojemalec ob najemu kredita ne sme biti mlajši od 18 let in ob izteku odplačilne dobe kredita ne starejši od 65 let.2
  • Spremenljiva (variabilna) obrestna mera

    Kreditna obrestna mera je spremenljiva in je sestavljena iz 3M-EURIBOR-ja in fiksne obrestne marže, vendar skupaj ne manj kot je določena fiksna obrestna marža (minimalna obrestna mera).

    Kredit lahko odplačujete do 30 let v primeru zavarovanja s hipoteko. Možnost do 100% izplačila v gotovini v primeru hipotekarnega kredita, ki je namenjen gradnji, rekonstrukciji ali prenovi.

    Nespremenljiva (fiksna) obrestna mera

    Kreditna obrestna mera je fiksna za celotno obdobje trajanja kreditne pogodbe. Ustrezna izbira za vse, ki si želite brezskrbnosti in varnosti pred spreminjanjem obrestne mere.

    Lažje bo tudi načrtovanje izdatkov za prihodnost, saj bodo mesečni zneski enkai za celotno obdobje odplačevanja kredita. Najdaljša doba odplačila je 20 let.


    1Doba odplačevanja do 360 mesecev velja za kredite s spremenljivo obrestno mero in do 240 mesecev za kredite s fiksno obrestno mero. S plačilom stroškov ocene rizika in do zneska 30.000 EUR znaša odplačilna doba do 120 mesecev (velja za spremenljivo in nespremenljivo obrestno mero).

    2Starost kreditojemalca ob zapadlosti lahko preseže 65 let vendar ne več kot 75 let ob pogoju, da kreditojemalec ob najemu kredita vinkulira oz. zastavi življenjsko zavarovanje in/ali vezani depozit. Ročnost dodatnega zavarovanja mora biti enaka ročnosti kredita – če, glede na specifične karakteristike zavarovanja, to ni mogoče, mora biti to zavarovanje sklenjeno vsaj do 65 leta starosti kreditojemalca.

    Vas zanima ugoden stanovanjski kredit?
    Oddaj povpraševanje

    Obrazci in dokumentacija

    Za pričetek postopka odobritve posojila bomo od vas potrebovali nekaj podatkov. Seznam dokumentov (obvezna dokumentacija), ki jih gre priskrbeti; obrazce - če jih že vnaprej izpolnite, natisnete in prinesete seboj skupaj z ostalo dokumentacijo v poslovalnico, bo šlo še hitreje.


    Obvezna dokumentacija

    • Fotokopija veljavnega osebnega dokumenta in davčne številke.
    • Cenilno poročilo o vrednostni zastavljene nepremičnine, ki jo izdela neodvisen cenilec in je pripravljena v skladu z veljavnimi mednarodnimi standardi ocenjevanja vrednosti.
    • Zemljiško knjižna dokumentacija; v primeru, da je zemljiškoknjižno stanje nepremičnine že urejeno, je treba predložiti originalni izpisek iz zemljiške knjige, ki je ob sprejetju kreditne vloge star največ 30 dni, z izpisom vseh plomb po njihovi vsebini.

    Obrazci

    VLOGA-ZA-ODOBRITEV-KREDITA PDF 372kB Download
    POTRDILO-DELODAJALCA PDF 256kB Download
    UPRAVNO_IZPLACILNA_PREPOVED PDF 280kB Download
    IZJAVA-POROKA-IN-UPRAV-IZPLACILNA-PREPOVED-PLACO-POKOJNINO PDF 277kB Download
    SPLOŠNE INFORMACIJE POTROŠNIKU O KREDITNI POGODBI ZA NEPREMIČNINO PDF 64kB Download
    IZVEDBA OCENE KREDITNE SPOSOBNOSTI POTROŠNIKA PDF 38kB Download
    POLITIKA RAVNANJA V PRIMERU ZAMUD S PLAČILI ZAPADLIH OBVEZNOSTI PDF 42kB Download
    POGODBENI CENILCI BANKE PDF 316kB Download

    Informacijski sistem bonitet

    Slovenski informacijski sistem izmenjave informacij o boniteti strank, ki so fizične osebe.

    SISBON je vzpostavljen je z namenom upravljanja s kreditnim tveganjem bank, hranilnic in drugih dajalcev kreditov, za zagotovitev odgovornega kreditiranja in preprečevanja prezadolževanja posameznikov ter jih je dovoljeno uporabljati samo za ta namen. V SISBON se tako zbirajo in obdelujejo podatki, ki se nanašajo na zadolženost posameznikov in njihovo korektnost pri izpolnjevanju pogodbenih obveznosti.

    Banka naredi vpogled v osebne podatke komitenta iz sistema SISBON  v naslednjih primerih, povezanih s kreditnimi posli te stranke:

    • Sklepanje novega posla s komitentom.
    • Izterjava zapadlih obveznosti.
    • Reklamacija komitenta.
    • Ažuriranje podatkov komitenta.
    • Sprememba podatkov za posle/matičnih podatkov komitenta.
    • Revizija.

    Vpogled v Sisbon se uporablja pri procesu odobravanja financiranja pravni osebi v primeru, ko je porok fizična oseba.

    Več informacij: www.sisbon.si

    Opozorilo o tveganjih pri kreditu s spremenljivo obrestno mero, vezano na referenčno obrestno mero Euribor

    V primeru, da se boste odločili  izbrati kredit s spremenljivo obrestno mero, vezano na referenčno obrestno mero EURIBOR, bi vas predhodno radi izrecno seznanili in opozorili na tveganja, ki so povezana z najemom tovrstnega kredita.

    Spremenljiva obrestna mera kredita je sestavljena kot vsota spremenljive referenčne obrestne mere (EURIBOR) in fiksnega pribitka, pri čemer negativna vrednost EURIBOR-ja ne vpliva na zmanjšanje kreditne obrestne mere, saj je hkrati dogovorjena minimalna kreditna obrestna mera v višini fiksnega pribitka.

    EURIBOR je medbančna referenčna obrestna mera, po kateri so prvovrstne banke znotraj Evropske monetarne unije pripravljene dati depozit drugi prvovrstni banki za obdobje, ki je enako obrestnemu obdobju EURIBOR-ja, dogovorjenemu po tej pogodbi. Vrednost EURIBOR-ja objavlja “Banking Federation of the European Union” na ustrezni strani Reuters pod oznako EURIBOR01 vsak dan okoli 11. ure po centralnem evropskem času oziroma na morebiten drug način. UniCredit Banka Slovenija d.d. nima vpliva na referenčno obrestno mero EURIBOR.

    Kot kaže spodnji grafični prikaz gibanja referenčne obrestne mere EURIBOR lahko v daljšem časovnem obdobju odplačevanja kredita pride do večjih sprememb v višini referenčne obrestne mere. Povečanje referenčne obrestne mere vpliva na višino pogodbene kreditne obrestne mere, posledično pa lahko privede tudi do večjega povečanja mesečne anuitete kredita.

    Navedeno povečanje lahko vaš kredit bistveno podraži, v primeru izrazitega povečanja EURIBOR-ja pa vas lahko celo pripelje v situacijo, ko morda ne boste več imeli na voljo dovolj denarnih sredstev za nemoteno odplačevanje najetega kredita.

    Da se lahko čimbolj zavedate tveganj, ki jih lahko povzroči spremenljiva obrestna mera vam v nadaljevanju predstavljamo grafični prikaz gibanja referenčne obrestne mere EURIBOR za zadnjih deset let ter  tabelarni prikaz gibanja mesečne anuitete glede na gibanje referenčne obrestne mere EURIBOR

    Grafični prikaz gibanja referenčne obrestne mere Euribor

    * negativna vrednost EURIBOR-ja ne vpliva na zmanjšanje kreditne obrestne mere, saj je s kreditno pogodbo dogovorjena minimalna kreditna obrestna mera v višini fiksnega pribitka

    Kot vam je znano je trenutno 3-mesečni EURIBOR,  na zgodovinskem minimum, vendar se hitro utegne zgoditi, da se to spremeni. Kot izhaja iz grafičnega prikaza gibanja referenčne obrestne mere EURIBOR za zadnjih deset let se vrednost EURIBOR-ja spreminja, zato se bo skozi življenjsko dobo vašega kredita spreminjala tudi pogodbena kreditna obrestna mera vašega kredita, posledično pa tudi višina mesečne anuitete vašega kredita. Te spremembe je v naprej nemogoče določiti, enako kot ni mogoče v naprej določiti maksimalne višine in intenzitete gibanja. Ob najemu kredita je torej nujno potrebno upoštevati vpliv, ki ga bo na višino mesečnega obroka imelo gibanje EURIBOR-ja. 

    Mobilna banka GO!
    Mobilna banka GO!

    Aplikacija za telefone z operacijskimi sistemi AndroidiOS in
    WindowsPhone.

    ZANIMA ME


    ali ali
    Spinning wheel animation

    Loading